商铺投资 商铺投资逻辑

大家好，今天度玩的小编给大家整理了关于商铺投资的相关问题，关于这个话题的3个相关介绍和商铺投资逻辑的相关话题希望对你有所帮助，让我们一起看看吧。

商铺投资前景如何

投资商铺前景：

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

四、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

商铺收益率多少合理

年收益率灰5％一10%左右比较合适，商铺一次性投资额较大，如果自已开店用，商铺的年折旧率在2％一5％，如果出租年租金一般不会少于商铺投资总额的5％。

怎么入股别人的店铺

1、首先明确入股是现金入股还是实物或技术入股，若实物或技术入股则应通过评估或协商先行确定其价值。

2、入股是以增加原公司注册资本的方式还是原股东转让其部分或全部股份而保持原注册资本不变的方式。

3、如增资扩股，应先行将公司的总资产进行评估，然后将评估后资产和新投入资产相加作为新注册资本，并以新投入资产所占比例来确定新股东股份比例，并办好验资手续、修改公司章程等手续，再到工商局办理变更手续。

4、如原股东转让股份，则应先通过股东会决议，与出让股份的股东签订股份转让协议，之后同样要修改章程并到工商局办理变更登记手续。

5、新股东入股之前要清楚公司从事的行业、经营的方向，有多少净资产，以及目前的人员配置、发展计划等等。

想要如果别人的店铺首先要确定好入股的形式是技术入股，还是资金入股，或者是实物！挺好之后就需要商谈如果之后所享有的权利和收益分红情况，都谈好之后，就要以文字的形式签好合同，各项程序都是要正常走的！这样按合同办事才能长期合作

想要入股别人的店铺，以投资形式、固定资产、技术入股等均可。入股别人的店铺，要有章程或者协议，载明利润分配形式，避免引起不必要的纠纷。

到此，以上就是小编对于商铺投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺投资的3点解答和介绍对大家有用。